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T PROJECT

ティー・プロジェクト

福岡市で計画中の木造テナント建物の計画案です。

敷地は、中層のテナントビルや集合住宅と低層の民家など様々な密度や用途が混在する、福岡市中心市街地から徒歩圏内のところにあります。この土地の所有者であるクライアントから、土地の活用について相談を受け計画が始まりました。立地条件を活かした計画とすること、現在の駐車場での賃料収入と同等以上の収入が得られること、初期投資は出来るだけ抑えることなどが求められました。クライアントが土地をもともと所有していることから、このような市街地での計画でも、比較的低密度の建築を計画することが可能でした。
私たちは、1階中央に大きな共用スペースを持つ建物を提案しました。1階には4つのテナントスペースがあり、2階には、クライアントがこの敷地の近隣で経営されている料亭(宿泊可能な)とは全く違う価値観で計画された、ゲストハウスがあります。すべてのスペースは、中央の共用部を介してアプローチする計画となっています。XY方向に対して過不足無く耐力を満たすように開口部と耐力壁を交互に配置し、それを建築全体を構築するためのルールとしました。全体をひとつルールで構成し、それぞれのテナント区画の境界が認識しににくい状態とすることで、それぞれのテナントスペースが様々なスケールで感じられる状態がつくれるのではないかと考えました。
                                                                                                                                                                                         
                                                                                                                                                                                         
                                                                                                                                                                                         
                                                                                                                                                                                         
                                               
                                                
                                              
                                                
                                                 
                                             
                                            
                                              
                                              
                                           
                                              
                                                
                                               
                                               
                                            
                                             
                                          
                                                
                                                  

物件詳細

  • タイトル / ティー・プロジェクト
  • 計画地 /

    福岡市中央区高砂

  • 用途 / 賃貸店舗+ゲストハウス
  • 状態 / 計画案
  • 計画種別 / 新築
  • 構造 / 木造
  • 規模 / 地上2階
  • 敷地面積 / 330.56m2
  • 建築面積 / 256.20m2
  • 法定延床面積 / 344.08m2
  • 計画着手 / 2009年7月—
  • 発注者 /

    個人

  • 設計 /

    リズムデザイン

  • 担当者 /

    井手・土井[元所員]・室[元所員]

  • 構造設計 /

    黒岩構造設計事ム所

  • Project Details /

             
    Title: T PROJECT
    Location: Takasago, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka pref., JAPAN
    Type of Project: Commercial space on lease+ Guest house
    Status: ongoing
    Structure: Wooden Structure
    Site area: 330.56 m2
    Building area: 256.20 m2
    Gross internal floor area: 344.08 m2
    Commissioned: Jury 2009
    Completed: –
    Client: Private
    Budget: Confidential

  • CREDIT /

           
    Architects: rhythmdesign
    Project Architect: Kenichiro Ide
    Design Team: Kenichiro Ide, Doi[ex-staff], Muro[ex-staff]
    Lighting consultant: –
    Structural
    Engineers: Kuroiwa Structural Engineers
    Photographer: Koichi Torimura
    Main contractor: Koshin corporation

Uses: